住房租赁市场已经成为受资本追逐的“风口”。8月20日晚间，房企龙头万科发布中期业绩，2004年至今，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。万科方面表示，2018年将租赁住宅业务确定为核心。住房租赁市场已经成为受资本追逐的“风口”。过去一个月，全国热点城市的房租如脱缰野马。一线房租同比涨了近20%。一夜醒来，无产青年连一块立锥之地都悬了。其实，就算你没买房也能收房租——买REITs就行。什么是REITs?REITs：全称Real Estate Investment Trusts，译为房地产投资信托基金，是的，它就是一个基金，和平时买的股票基金、货币基金不同的是，这类基金专门投资房地产。信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，总体可分为实物类和非实物类。实物类包括住宅、写字楼、工厂、仓储等，占整个市场的90%;非实物类主要指房地产抵押债券，占比不到10%。如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报(比如租金)。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。从世界范围来讲，REITs最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区，等到21世纪才开始有REITs上市交易。为什么买REITs?1.投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几百万，往上的话几乎没上限。而如果我们购买REITs的话，几百或者几千都可以实现。2.类似买指数。自己买房子还要考虑环境、地段等一系列影响因素，如果投资大型REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是买个股和买一揽子指数基金同样道理，只要整体房价继续涨，不在乎哪个城市涨，持有REITs都有的赚。3.分红比例高，回报率高。按规定，每个REIT90%的经营性利润必须分红，不得留存，这与股票分红有明显不同。过去40年里，REITs只有3次没有跑赢标普500，对于小盘股指数罗素2000是碾压式的胜利。4.流动性高。任何一个国家，买卖房产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，需要找中介，花时间去看房，然后确定银行贷款，再签署相关买卖合同。一般来说，能够在3-6个月内买卖一套房是属于非常顺利的。如果购买REITs，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，比真正交易一套房子方便很多。当然，硬币都有两面性，投资REITs也有三点要注意：1、价格太高不要买。任何投资类品种，进场价格高到一定程度，回报就低了;2、加息周期要当心。REITs定息产品特征明显，在加息周期，投资者普遍对回报的期待更高，而回报增加的简单反映就是股价(严格称信托单位的交易价格)降低;3、随时关注投资标的出租情况，主要物业出租不顺时要当心。每个REITs通常都有几个主要物业的租金贡献做支柱。一般物业租金两至三年要重续，市场繁荣时，租金往往上调，带来收入增长;市道不顺，租金下调，而且可影响到今后几年。重大租客退租，大股东租金担保期终止，都可能对未来收益产生重大影响;美国房地产强劲复苏、REITs收益率高企，让巴菲特也心动了。香港万得通讯社曾在《这家公司有什么吸引力?巴菲特罕见自掏腰包连续投资》报道过，巴菲特从2015年开始投资Seritage公司，今年 伯克希尔 正式介入，这家公司就是REITs。该公司在全美有235个全资物业，31个合资物业，共计266处，总面积4200万平方英尺。美国历史上房地产繁荣周期持续时间最少在12年以上，这一轮从12年7月开始，到目前才6年，至少还有一半的路要走。此稿件来源企业或互联网。本网转载并注明其他来源的稿件，是本着为读者传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 其他媒体、网站或个人从本网转载使用的，请注明原文来源地址。如若产生纠纷，本网不承担其法律责任。 如本网转载稿件涉及版权等问题，请作者一周内来电或来函联系删除或修改。